如何挑选合适的房子？要看哪些因素？（一）

　　每个人选房的时候都有自己看重的因素，如地段、交通、配套设施、内交通、价格、户型、物业管理等七大因素。本期小编就针对地段、交通、内交通、配套设施这四个因素进行具体的分析，一起来看看吧。

　　一、地段

　　看一个地段不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。

　　另外，还应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要（住宅周边环境情况、交通便捷度等）和家庭的发展需要（上班族的跳槽计划、下一代的教育问题等），尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。

　　一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。

　　二、交通

　　交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不注意。

　　考察交通时，应问以下这些问题：

　　1、公交车到小区吗？有多少条公共线路能够通到小区？除了公交车，小区附近还有其他交通工具，比如地铁、城铁吗？

　　2、公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？公交车、地铁、城铁等交通工具运行的早末班及间隔时间是怎样的？

　　3、从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？早晚高峰的时候路途堵车吗？

　　4、小区到市中心有没有交通工具？上下班或小孩上学有没有车？

　　5、“打的”方便吗？一旦发生应急情况，出行方便吗？能应急吗？

　　牢记：

　　不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。

　　小贴士：

　　交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线小区、某宽阔大道紧邻小区。其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者可以通过亲身体验的方式感受一下交通所耗费的时间。

　　三、内交通

　　小区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

　　购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。

　　小知识：

　　“人车分流”是指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。

　　对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得“通而不畅”（防过境车流对小区的干扰）、停车位是否够用、费用多少、停车位的位置是否合理。

　　小贴士：

　　判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定，要问清楚车位的月租金是多少，如果购买，今后月管理费是多少。

　　四、配套

　　要考察居住区内的配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，这些对于居民生活质量影响是很大的，也是衡量居住区质量的重要标准之一。不论您所选择的小区位于哪种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性！

　　小贴士：

　　稍大的居住小区内应设有小学，且住宅离小学的距离应在300米左右，因为近则扰民，远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径不要超过150米。

　　以上就是关于买房要看的地段、交通、内交通、配套设施这四个因素的介绍，要想选到好的房子光看这些是不够的，还要看房子的价格、户型、物业管理这三大因素，这些内容小编下期进行解说，欢迎阅读。