二手房过户知识：买二手房需要婚姻证明吗？

　　在购买二手房的时候，有很多地方需要注意，因为二手房一般情况下都会在存在一定的年限，有的时间要大一些，有的又比较新，它们的房价一般情况下不会对等，那么买二手房需要什么证明呢？需要婚姻证明吗？

　　一、买二手房需要婚姻证明吗？

　　二手房过户买房不是必须提供结婚证和夫妻双方证件，这具体得看各地的规定来说。二手房过户需要的证件有：

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书。

　　二、其他注意事项

　　1、成年已婚的业主进行房屋出售一定要夫妻关系中的另外一方出具《配偶同意出售证明》，这是依据婚姻法相关规定，也是对对方的尊重。如果说未经对方同意，而出售该房产，即便签订合同，也是无效的。

　　2、对于某些城市（比如长沙市）二手房买卖减免契税买方需要提供的资料。已婚的提供结婚证，离异的提供、离婚协议或离婚判决书。（验原件收复印件）。

　　3、未婚或离异、丧偶多年的其婚姻证明以最近更新的户口本上的婚姻状况为准；已婚未生育小孩的提供单位或社区计生办开具的已婚未生育证明；已婚怀孕的提供生育证（验原件收复印件）。

　　综上，就是“二手房过户知识：买二手房需要婚姻证明吗？”的全部内容了，希望小编整理的这些二手房过户知识能够帮助到各位购房者顺利的过户，早日把自己的心仪的房子抱回家，开开心心的住入新房。