买房贷款怎样能获得利率折扣？这才算会买房

　　目前，买房除了全款绝大多数都是分期付款，采用贷款的方式来买房。但是银行也是要盈利的，不可能免费的将这么大笔资金借给买房者，借款人成功获贷后必须按照规定支付利息，而这其中就要涉及到贷款利率的问题。当然，贷款利率越低，大家需要还的利息也就越少，那么有什么方法能够拿到房贷利率优惠折扣呢？

　　1、良好的征信记录是前提

　　个人征信的好坏直接关系到贷款的审批，所以良好的征信记录是前提。此外，征信记录是否良好也是获得优惠利率的最基本条件，银行考察优质客户也会要看征信记录。如果信用记录不好的话，银行接受您的贷款申请都难，更不要提什么优惠了。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因而影响到贷款的办理。

　　2、尽量证明自己的还款能力

　　还款能力不单单是指有稳定的高收入，还包括其他一些能作为抵押的资产，例如房屋、保险、厂房、汽车等资产。另外职业也是可以证明还款能力的，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，其实在银行看来也是优质的客户，因为这类职业人员收入稳定，还款能力相对较强。

　　3、办理贷款行大额信用卡升级为VIP

　　我们都知道信用卡的额度高低和个人的还款能力，信用良好有着很大的关系，如果客户在银行办理了大额信用卡，那么也就会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

　　另外，如果是平时合理使用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可以申请提高信用额度。大家要注意一定要养成良好的用卡习惯，注意不要产生，升级为优质客户也是分的事。

　　4、购买银行理财产品

　　如果资金有闲余可以购买银行的理财产品，因为有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠，大家也可以算算购买理财产品后是否划算。

　　5、在贷款银行存入一定比例的钱

　　有些银行会要求借款人在该行有一定的存款，这笔钱的额度通常是按照贷款金额的一定比例来计算的，具体的话不同的银行有不同的规定。

　　6、选择与楼盘合作的银行申请贷款

　　很多开发商都会有合作的银行，一方面方便自己的资金管理，另一方面也为购房者提供简单快捷的贷款服务。所以有些和开发商合作的银行会给予利率优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，大家如果感兴趣也可以去了解一下。

　　总的来说，良好的征信是成为银行优质客户、获得贷款优惠利率的最基本条件，此外，还款能力越高，资产越多就越容易获得利率折扣。