贷款买房：购房者要弄清这些以免引起纠纷

　　近日，有不少银行提高了房贷的贷款利率，首套房贷款利率上浮5%-15%不等，二套房上涨空间更大。这无形中限制了刚需购房人群。对于贷款买房的购房者，银行对申贷人的审核也非常严格。

　　刚需购房者对于一套房子的需求十分迫切，因此很容易在贷款买房的时陷入一些误区！

　　一、做好买房预算合理安排资金

　　在限购条件下，首先，一定要确认自己是否有买房资格，即符不符合买房条件，是否被限购。

　　其次，买房涉及到贷款，因此，一定要了解当地的贷款政策。首套房和二套房，首付比例是不同的，另外，有无贷款记录，贷款记录是否结清，也会影响到买房的首付比例高低。

　　此外，买房还涉及到税费的缴纳。新房的税费少，主要是在交房的时候缴纳契税、一年的物业费。二手房的税费就比较高了，主要有契税、增值税（满2年免征）、个人所得税（满五免征）、中介费等主要的费用。

　　最后，贷款买房，还要考虑月供。贷款的额度高低以及贷款年限的长短，直接影响每个月月供的多少。贷款年限受房龄、个人年龄等多方面的限制，买房时，一定要考虑好。

　　二、贷款申请用自己名字避免“借名购房”

　　在一部分置业人群里，有些人是因为以前有过住房，被限购了，不能再买房，或者被限贷，只能全款买房；还有一部分人是社保没有缴足一定的年限，不符合买房条件。这些人群受限购令影响无买房资格、为了躲避较高的首付比例，便自己出钱，而产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。这样做的风险在于房屋登记权利人如果将房产私自出售或抵押，出资人的权益便会受到损失，因此在买房时还是应该尽量用自己的名字，否则，“借名买房”得不偿失。

　　三、贷款买房前弄清产权以免引起纠纷

　　置业人群由于自身资金受限，买房时容易贪图便宜而被商家宣传诱骗。买房贷款前一定要擦亮双眼，尤其是产权不明的房产即使再便宜也应谨慎购买，一定要对相关的产权归属、房子有无其他质押或冻结、房屋质量等问题进行再三确认，或者对房屋进行实地考察，看看房子的装修情况及周边配套等，以免引起日后的产权纠纷。

　　对于手头紧张的刚需族来说，选择贷款买房，一定要考虑以上提到的因素，首先，购房者要确认自己是否具备该地区的买房资格；其次，要具备短期内凑到一定数额的首付款，近期内买房所有交的税费和近一季度的月供钱等；最后，签合同前再次确认所买房屋无产权纠纷，签合同的人为房产证登记的产权人而非其他人，同时，排除房主与其他人共有产权。最后，希望您买房过程中顺顺利利。