房屋过户新政策，房屋过户税费

　　对于要买房或是要卖房的人来说，最近比较关心的话题就是2018房屋过户新政策是如何规定的。为了让大家对2018房屋过户新政策能够有所了解。今天小编来为大家整理一些关于房屋过户的新政策，希望小编整理的知识能够帮助到大家。

　　房屋过户新政策

　　房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。关键看房屋是否满2年、卖方是否住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费。

　　如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经

　　备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％

　　房屋过户税费

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

　　2、印花税：房款的0.05％；

　　3、交易费：3元/平方米；

　　4、测绘费：1.36元/平方米；

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05％；

　　2、交易费：3元/平方米；

　　3、营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

　　4、个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。

　　三、赠与过户

　　免征营业税和个人所得税；

　　1、公证费：40元/平米＊产权证面积；

　　2、契税：首次购房评估额90平内1％，90平－144平内1.5％，超过144平或非首次3％；

　　3、印花税：房款的0.05％；

　　4、交易费：3元/平方米；

　　5、测绘费：1.36元/平方米；

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　以上就是房屋过户新政策和房屋过户税费的全部内容，同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到支持合理住房需求，抑制投机性需求的政策目的。