东营首套房如何界定？首付怎么算

　　在购买首套房的时候如果办理贷款的话是需要首付的，那么首套房首付怎么算呢，关于首套房又是如何界定的呢，相信大家都非常想了解一下这方面的具体规定，所以小编给大家整理了以下的相关信息，下面我们就一起来看一下详细的情况吧。

　　东营首套房如何界定？

　　1、主要依据首套房是指购买仅拥有一套住房、以国家对首套房的的认定标准、中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策、所谓的首套房、得同时满足三个条件、买房人年满18周岁。

　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭、再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

　　东营首套房首付怎么算？

　　1、东营首套房首付一般是二到三成，商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意商业贷款既认房又认贷、既看家庭名下有没有房产、也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售、或者有过房贷已经还清都算记录。

　　2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房、可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）注意公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

　　3、首套房首付计算方式、首付款、总房款、客户贷款额、贷款额、合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。

　　上面这些就是为大家了解到的东营首套房如何界定？东营首套房首付怎么算？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。多了解一下相关的内容，可以在办理的时候更加方便快捷。