静安别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少

　　别墅不同于一般的商品房，它的面积大，显示了一个人的经济地位。它是属于高档品消费。别墅的房价都在上百万左右，所需缴纳的税费也不容小嘘。而贷款买房的话首付比例在20％左右，贷款的利率比较高，本文就来介绍一下静安别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少？

　　静安别墅首付比例是多少？

　　1、别墅首付比例一般是三到五成，央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于30％；购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款低首付款比例仍执行20％的规定。

　　2、对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等购买风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

　　3、在执行个人房贷首付30％的新政策的同时，各行已将别墅、商品房、商业用房的贷款首付提高到40％以上，并可能继续增长。在执行个人房贷首付30％的新政策的同时，各行已将别墅、高档商品房、商业用房的贷款首付提高到40％以上，并可能继续增长。

　　4、央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于30％；购买套型建筑面积在90平方米以下而且是自住房的住房贷款低首付款比例仍执行20％的规定。但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

　　5、房子首付依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

　　6、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　静安别墅按揭贷款利率是多少？

　　银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12％。银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。如果是首套房，首付3成贷7成，利率一般是八五折；二套房首付6成贷4成，利率一般上浮5％－15％。

　　综上所述就是静安别墅首付比例是多少？按揭贷款利率是多少的相关内容，别墅的贷款利率比商品房高，银行对于贷款的总额度是有所限制的，并且首套房的利率和两套房的利率是不一样的。以上内容希望可以帮助到大家。