西昌的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

　　小产权房近年来成为购房者的热门倾向，但是关于“西昌的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？”诸如之类的问题一直困扰着大家，那么到底西昌的小产权房购房合同是否具有法律效力呢？它便宜的价格背后又有怎样的隐患呢？今天，小编所带来的就是关于以上问题的详细解答。

　　西昌的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　1.在青秀现存的法律制度之下，小产权房的购买是不具备法律效力的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。

　　2.建设、销售青秀小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

　　在西昌买小产权房需要网签吗？

　　在西昌买小产权房是不需要进行网签的。

　　1、在西昌，小产权房可以进行出售，但是不可以进行网签，小产权房的交易一般都存在风险。所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

　　2、西昌的小产权房大多只签订使用合同，而不需要进行网签。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。

　　以上的内容，就是小编整理的关于“西昌的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？”之类的问题的详细介绍了，在西昌，小产权房目前还未得到国家承认的房产证，因此，其合同也就不具备法律效力，因此也并不能进行网签，所以，大家购买小产权房时一定要谨慎，三思而后行。