海珠区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　商品房购买合同备案也就是商品房预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。下面我们就来说一下海珠区自住商品房可以自由买卖吗？以及购买海珠区自住商品房要交税吗？

　　海珠区自住商品房可以自由买卖吗

　　1、购买自住商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍。

　　2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照地区《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

　　3、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室自住商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女拥有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购。

　　购买海珠区自住商品房要交税吗

　　答案是要交税的，但是新房和二手房需要缴纳的税费不一样，这里我们说说新商品房。领取房产证需携带证件：

　　1、已交税费的证明。

　　2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件。

　　3、收件清单。（注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。）

　　4、你买的房子是多大面积的，这直接影响到你缴纳的税费，开发商想你索要税费是有道理的，但是至于5.5％，就要看你房子的面积了。

　　5、（140以上契税是要缴纳4％的，如果你的房子面积不到140那开发商肯定多要你钱了，要是到了就差不多就是这个数了）。你既然是一次性买的房子。为什么不自己去办理房产证呢？贷款的必须由开发商办理，但是一次性的可以自己去，还能省一些代办费用。

　　总而言之，购买自住商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍。以上就是小编对海珠区自住商品房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。