北碚的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证

　　北碚的小资产房性价比很高，由于北碚的商品房价格一直都居高不下，所以很多人都选择小资产房的方向，确实如果想要在北碚买一个小资产房，难度还是比较低的，但是要了解到北碚的小产权房子能办房产证吗？还有就是北碚的房子要如何办房产证。这些对购房者来说都是非常有帮助的。

　　北碚的小产权房子能办房产证吗？

　　1、小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

　　2、所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

　　3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　北碚的小产权房子如何办房产证？

　　1、关于小产权房办房产证问题，据有关负责人解释说，合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部也不会给予备案。

　　2、即使小产权房办房产证，也拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

　　建议各位在北碚发展的朋友，一定要了解到北碚的房地产政策，这样才能做出有利的购房选择，买到性价比高的房子，而小资产房往往是很多刚需的重要选择，具体北碚的小产权房子能办房产证吗？要了解到在北碚购买小资产房如何办房产证，这些一定要提前调查清楚。