房与家

买卖、赠与、继承,房产给子女哪样省钱?

  房产行业人士一度认为“把房屋卖给子女,比赠与和继承过户更划算”,但近期以来,房管部门和公证机关接连推出便民新政,那么,如今把房产给子女有了新算法,究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?

  70岁以上老人免费公证遗嘱

  去年7月5日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,实行25年的“强制公证”规定作废,办理房产继承和房产赠与时,都不再强制公证。据了解,该新规在广州已执行,市民可自由选择公证与否。

  而从去年11月开始,根据司法部“冬日暖阳送温暖”活动,公证机关将为70岁以上老人提供免费办理遗嘱公证服务。目前在省司法厅统一部署下,全省已有过半数的公证处提供这项免费服务。

  公证费用省多少?

  据了解,目前,房产过户大致支付的费用主要包括:房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费、契税、印花税、登记费等。现行房产评估的收费标准为:100万以内部分×0.5%;100万以上至1000万部分×0.25%。

  根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》,2013年后公证收费为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

  营业税和个人所得税对于近亲属发生继承或赠与房产的有特殊规定。其中,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。满五年的住房对外赠与的,也可免征营业税。另外,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人,免征个人所得税。

  以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,一位70岁老人通过继承方式把房产过户给子女,在今年优惠政策前进行的,产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后,子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记,则一次减少了2.57万元支出,只需要支付1.1万多元。

  买卖、赠与、继承谁划算?

  仍以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税,广州地区首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算,赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

  再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。可见,如今划算的房产过户方式应当是继承。

  房产继承流程

  相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是低的,但流程则比较复杂。房产继承中,常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力高。

  假如市民办理房产继承时不提交公证书,则需要根据国土部新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。随后,广州市房地产交易登记中心对材料进行检验,对符合办理条件的即予以受理;同时,对登记的不动产事项进行公示,公示时间不少于15天。

  尽管办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。但是时间越久,手续可能越麻烦。相比之下,将房子卖给子女的流程简单不少,但受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等限制,如果要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则在买卖过程产生的费用更高。