淮安哪里有小产权房？在淮安买小产权房要办哪些手续

　　很多人在购买房屋的时候都会将目光聚焦在小产权房上，小产权房其实就是没有真正产权的房子。大家购买小产权房之后只能居住，想要转手出售的时候就会受到一定的限制，往往也需要低价格抛售。说到小产权房，下面我们就来说一下淮安哪里有小产权房？以及在淮安买小产权房要办哪些手续？

　　淮安哪里有小产权房？

　　淮安地区的小产权房还是很多，比如说淮安欣达公寓、淮安柳景家园等。还有一些淮安小产权房分布在一些城乡结合地带。

　　1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止淮安小产权房买卖的，淮安小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买淮安小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

　　2、淮安小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、淮安小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓淮安小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　在淮安买小产权房要办哪些手续？

　　1、针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。

　　2、淮安小产权房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。

　　3、淮安小产权房产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。

　　4、淮安小产权房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　5、淮安小产权房办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

　　6、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到衡山小产权房房屋过户结果通知了。

　　总而言之，针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。以上就是小编对淮安哪里有小产权房？以及在淮安买小产权房要办哪些手续知识的整理，希望以上内容可以帮到你。