二手房房龄怎么计算？房龄大的二手房能买吗

　　购买二手房的话，大家可一定不能忽视了房龄的问题，二手房的房龄对于房产交易的影响非常的大，但是很多购房者在选择二手房的时候都不知道该如何计算二手房的房龄，有些卖家所说的二手房房龄可能并不是真实的，所以在购买二手房之前，购房者自己还是应该了解一下房龄计算方式的，那么二手房的房龄怎么计算呢？房龄大的二手房能买吗？

　　二手房房龄怎么计算？

　　相信大家在选购二手房的时候都会看房产证，很多人会根据房产证上的时间来计算房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；而且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房龄。

　　房龄大的二手房能买吗？

　　1、地段方面占优势

　　房龄比较大的二手房，由于其修建的时间比较早，所以房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

　　2、价格相对便宜

　　二手房相对于新房来说，其价格上的优势也是非常明显的，二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

　　不同的时代，其户型设计也是不同的，以前的二手房跟现在的新房瓦努请按不一样，以前不少二手房的户型比较小，六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低；再加上二手房的的公摊面积通常较小，这样的话套内的使用面积自然就会变大。

　　3、房屋质量直观可见

　　房龄大的二手房优势还是比较大的，因为现在的新房大多数都是期房，购买期房看不到房子的实体，所以很多人都会担心选到不好的房子。相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的用料。

　　以上就是关于二手房的房龄怎么计算以及房龄大的二手房是否能买的介绍了，房龄比较大的二手房优点有很多，但是其缺点大家也不能忽视了，房龄比较大的二手房，装修一般都比较差，由于二手房已经是有一定的居住时间了，所以入住之后可能面临的问题就会有很多。