二手房买方违约，避免二手房违约

　　很多人被二手房所吸引，很大一部分程度是因为，二手房有些相对与新房来说，较低廉的价格，以及优越的地理位置。很多老房子都是在城市的中心。很方便现在年轻人上班上学。或者婚房都是很好的选择。而且二手房还会自带装修，那二手房买房违约，如何避免二手房违约呢？下面我们一起看看。

　　二手房买方违约

　　1、首先要审核买房人资格，同时了解买方购买能力。

　　2、在选择中介机构进行交易时，不宜与中介签订“到手价”这样的条款，不宜选择只由一家中介机构“全权代理”，以免被动。如果是中介代为收款，应该明确中介可能的违约责任，等等。

　　随着我国房价的日益攀升，二手房买卖市场交易日益火爆。交易双方应注意法律风险的防范，尤其是买方，以免出现争议而遭受损失。购买二手房有很大的，相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，如果一些流程不懂就会吃大亏。

　　避免二手房违约

　　1、首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致，如果存在有其他共有人，应和的共有人一起签订合同；并查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，并且确保房屋市交易。

　　2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3、在签订二手房买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。

　　4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金模式。

　　出售或者购买“二手房”者应当做好风险防范准备，在签合同之前先了解房屋状况，确认房屋产权是否明确清晰，是否被设置了抵押，如果购房者是通过中介公司购房，尽量选择大而正规的中介公司。签订购房合同时，还可以明确违约责任，以加重违约成本。如可明确约定，出售房方拒不办理过户，或者因出卖方的原因导致合同无法履行，除了向买房方返还全部购房款外，出卖方需要根据房屋的情况，给予买受人一定的赔偿。

　　以上就是我们在选择购买二手房的时候，如果不想在买房子这一方面给自己添堵的话，可以考虑的方向。因为二手房屋一般是买家卖家直接签合同，或者是通过中介来签订合同的，这样可能会有合同中条款不清楚的现象，造成二手房买房违约。给双方带来不少的麻烦。同时，我们如何避免二手方违约。也可以参看上文。希望您能够买到合适自己的房屋。避免一些坑。