西安首套房贷款利率，首套房如何认定

　　现在的购房和之前完全不一样，各个方面上的改动都是发生了，而有一些方面也是大家平时最在意的，其中也就是有价格，房产价格的增长特别快速，现在买房也是一件极其消耗资金的事情，而有些人对于这些的考虑仍旧是没有，这样的情况并不算好的，那么西安首套房贷款利率？首套房如何认定？

　　西安首套房贷款利率

　　首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

　　1、2018年4月首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，首套房平均利率已连续16个月上涨。

　　2、在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。

　　首套房如何认定

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

　　3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于西安首套房贷款利率？首套房如何认定的具体介绍，首套房现如今是众多人购买房屋的目标，其实获取他没有太复杂，只要是将很多个点上去了解到，问题轻而易举的也可以清楚，但是贷款之中的利率会受到大多数因素的影响，所以在进行前，小编也希望大家可以了解清楚哪些。