泸州复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

　　现如今，房地产开放商们为了迎合购房者不断提升的居住需求，各种各样的户型应允而行。复式楼是当下比较受广大购房者青睐的一种房型，尤其是受年轻一族的购房者喜爱，多数人即便是贷款也想要购买。在泸州，复式楼并不占多数，但是大家却争相购买，究竟泸州复式楼的房产证怎么办理？建议大家来看看下文中的介绍。

　　泸州复式楼的房产证怎么办理？

　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带户口本、身份证、《商品房销售合同》等证件资料。

　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带户口本、身份证、图章等，在交纳了契税、印花税、手续费后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　泸州复式楼的房产证面积怎么算？

　　1、首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，一般是4.5的层高建筑标准。

　　2、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

　　3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

　　4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

　　5、将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

　　看到这里，大家对于泸州复式楼的房产证怎么办理已经有更全面的了解了。复式楼办理房产证的时候与普通的商品房并没有太大的不同，大家掌握了具体的方法，准备好相关的材料是可以轻松办理的。复式楼虽然说面积大，总价方面看似较高，但是经济性很强，对比其他房型还是有优势的。