温州自建房出租要什么手续？要交税吗

　　我国现如今不知房子买卖市场活跃，就连租赁市场的火热程度也不容小觑。若是自家手中有闲置的房产会将其租赁出去，谋取利益。那么自建房出租要什么手续呢？自建房出租收入是否要交税呢？下文小编将对这俩问题做探究。

　　温州自建房出租要什么手续

　　1、温州租房的双方签订租赁合同

　　2、房主查看房客身份证，（可向夹温州公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件，在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

　　3、房客查看房主产权证明（可向温州当地产交易所进行确认），房主身份证（可向温州公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

　　4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　5、办理合租合同时，需有温州房主方的同意出租证明。

　　6、如果温州房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

　　温州自建房出租要交税吗

　　温州出租住房时必须要缴税的，下面就以温州个人出租住房为例：应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、房产税：以温州出租人租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对温州个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征温州城镇土地使用税。

　　6、温州免征印花税。

　　在如今法制社会，出租房屋的办理也要符合相关的手续，而出租人不单单就为谋取福利，而胡乱将自家房子就出租出去。若是发生纠纷就不知如何处理。因此为了维护出租人的合法权益，要谨慎处理好出租相关事宜，需要时还要找专业的房产专家寻求帮助。