买写字楼要注意哪些问题？你应该注意以下6点！

　　写字楼在我们的生活中比较常见，我们工作的地方，一般可以称之为写字楼。购买写字楼的，大多以企业和经济富裕者为主。那么，购买写字楼要注意什么呢？

　　买写字楼要注意哪些问题？

　　一、注重品质

　　企业比较看重办公楼的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如大堂的品位、电梯质量与配置状况等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

　　1、大堂要气派明亮

　　大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼使用率的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。

　　2、电梯要快捷高速

　　电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会超过16秒。

　　二、地段要选好

　　不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。

　　三、物业服务要细致入微

　　物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。也是中国写字楼与国际写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

　　尽管目前大部分写字楼的物业服务还处于基础阶段，但是可以看到很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏直接影响项目价值。

　　四、综合配套要健全

　　两大需求：生活需求以及办公需求，方便会客和业务往来，方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时候，一般都回选定城市的中心商务区，而＊＊修小户型公寓也多半在商业繁华地带开花。

　　五、产权要清晰

　　如果购买的写字楼是期楼，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。

　　六、买二手写字楼要“傍”品牌

　　如果是二手楼，选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的频率等等。