打算买房看过来！过来人告诉你怎样买不吃亏

　　所谓行外人买房，两眼一抹黑，楼市各种眼花缭乱的优惠，也甚是诱惑！一不小心，就花出很多冤枉钱！下面购房指南为大家整理了一些买房注意的小细节，让大家买房不吃亏！

　　首先：考察大环境

　　大环境也就是我们常说的“地段”。李嘉诚说过，买房子的位“地段，地段还是地段！”，考虑一个楼盘的地段我们从这几个方面入手：

　　①、交通：一般考察住宅附近的公共交通，车流量和到上班地点的距离，可以以出行时间为参照进行比较。

　　②、商业配套与居住环境：日常的夜食住行是否方便，周边有没有生活配套设施，居住环境是否安静，靠近大型工厂，广场以及主干道的楼盘需要谨慎。

　　③、配套教育资源以及空间，这一点比较复杂，属于投资范畴，不详细讨论。

　　其次：考察居住小环境

　　小环境包括楼体朝向，小区绿化以及物业。等楼盘内的情况。一般来说，楼体坐北朝南或是西南是比较好的选择。

　　①、楼间距的问题现在比较少见，很多高层小区也是错位排列的，但也需要细心询

　　问和考察，一般来说楼高：楼间距=1:1.2为国家标准。

　　②、另外，偏西一点的楼体也会有很好的采光效果，但需要考虑房型因素。

　　③、小区的绿化也要看草地还是灌木，草地维护成本低，也容易被破坏。

　　再次：户型方正是关键

　　我们常说的好户型也就是比较方正的户型，一般意义上的户型方正是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

　　开间、讲深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），其垂直的称为进深。

　　Tips：不方正的户型都会有什么影响呢？

　　①、浪费面积比较多。空间很大但利用率很低。影响实际的居住体验。

　　②、影响家具布置，一些不规则的夹角与弧线需要定制家具，过于狭长的户型也影响家具的购买

　　③、结构不稳固，应对自然灾难能力差，如台风地震等情况，很容易发生危险。

　　④、保温能力差，北方的房间墙角般是温度的。墙皮也容易发霉，脱落，建筑凸角越多保温能力更差。

　　最后：得房率越大越好吗？

　　所谓得房率就是我们常说的实际使用面积与建筑面积的比率。很多开发商都会把得房率当作一个卖点，使得大家产生得房率越高越好的感觉，其实这是错误的，得房率并非越高越好。

　　①、得房率高的户型不一定是好户型：得房率越高，公共面积就越少，狭小的楼梯间与过道会影响住户的居住体验，严重影响的房屋的品质。

　　②、高得房率可能催生出奇葩户型：为了追求高得房率，设计师不得不在户型上做出妥协，削减墙壁，设计不合理飘窗阳台来增加面积得不偿失。

　　③、得房率≠有用率

　　户型过道走廊狭长，使用率低的房间占比过高，这些都会影响日常使用率，所以一定要考察各房间的配比，不要迷信得房率。

　　一般来说，一般多层的建筑物得房率为85%-88%，小高层得房率为75%左右。

　　高层得房率较低，70%到75%都是正常范围之内。

　　注意事项：很多购房者会有个购房误区，就是反应看价格，忽视了房子本身的品质。

　　但其实，品质才是关系到以后日常生活幸福指数的关键。此外，楼盘品质也直接决定了未来的空间。