柳州二手房买卖需要注意什么，二手房产证过户要多久

　　二手房市场一直占有很大的比例，不过在二手房市场也存在很多的陷阱，稍有不慎可能会导致买到自己不满意的房子，浪费了一大笔钱，所以大家在看房以及签合同的时候一定要注意了。那么柳州二手房买卖需要注意什么？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房产权证有哪些

　　到手的证件有产权证，其他的发票需要保存的是契税发票，维修基金发票，购房发票。

　　二手房房产证办理流程：

　　1、先要相关部门办理买卖过户登记

　　买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　2、接到通知后办理过户手续

　　在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

　　交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　3、去房屋土地管理局进行登记申请

　　办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局进行登记申请。

　　二、二手房产证过户要多久

　　二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

　　《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（四）异议登记，1个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　三、柳州二手房买卖需要注意什么

　　1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

　　2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

　　（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％.

　　（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

　　（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

　　（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于＂柳州二手房买卖需要注意什么＂等相关法律知识。大家看房的时候首先需要了解清楚房屋是产权是否清晰，以及房屋建筑是否完好，避免买到让自己不满意的房子。