房屋买卖税费怎么规定合法

　　房屋买卖现在在我们生活中频繁出现，但是房屋买卖是需要依法纳税的，包括印花税、契税、营业税、个人所得税等。但是，并不是所有购买房产和出卖房产的人都会计算相关税费。房屋买卖税费该如何计算呢？房屋买卖税费怎么规定合法呢？下面小编将对这个问题进行归纳整理，欢迎大家阅读。

　　一、房屋买卖税费

　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰－4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

　　二、房屋买卖税费计算方法

　　卖方：①印花税－－0.05％，②营业税－－5.5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％

　　买方：①契税－－1.5％（普通住宅享受1.5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0.05％

　　三、房屋买卖税费怎么规定合法

　　1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

　　2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）5.6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05％）5.6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）5.6％。

　　3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

　　通过本篇文章，我们可以知道房屋买卖税的种类及计算方法，且契税和增值税以及个人所得税均由两种税率，不论是购房人还是出卖人缴纳房屋买卖税费时一定要先了解税率，并且结合自身情况，防止重复交税以及缴纳不必要的税费。但是不论怎样，买卖房屋必须要依法纳税。