借名买房协议有效吗？借名买房有什么风险？

　　随着经济的快速发展，物价也逐步上升，尤其是房价直线上涨，越来越多的人关注买房问题。然而，对于那些不具有买房资格的人，或者是希望获得购房优惠的人，他们想用一种规避法律政策的方式，也就是借名买房来购买房屋。那么，借名买房协议有效吗？借名买房有什么风险？一起简单做一些了解吧。

　　借名买房协议有效吗？

　　1、借名购买一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

　　意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。

　　2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。

　　对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。

　　借名买房有什么风险？

　　1、“借名买房”的实质就是通过不正当的渠道，向银行隐瞒实际情况，进而获得本不应有的贷款，这是一种欺诈行为。这种行为本身就不受法律保护，一旦出了问题，双方都难以如愿维权。

　　2、“借名买房”的风险还不仅于此。如果“被借名方”存在债务危机，“借名方”就有可能白白损失一大笔财物。例如，“被借名方”在外面有债务，债权人是可以要求查封其房产的，那么“借名方”，也就是真正的出资人、还贷方他的利益是肯定要受损的，甚至是房财两空。“被借名方”同样也存在风险。

　　如果“借名方”不及时还贷，“被借名方”的信用记录是要受到影响的。等到“被借名方”自己需要买房时，他面临的政策、利率和首付很可能更高，对他自己很不利。所以，无论“借名”还是“被借名”，都要三思后行。

　　了解了借名买房协议有效吗？借名买房有什么风险？的问题状况，可以说新奇的方式确实也有实用价值，而且房屋购买通过这样的方式去进行协议其实是具备法律效应的，因为购房是一件很严格的事情，只要可以顺利进行下来，肯定是有着足够的规划性，而风险与交易并存也表明了大家得要好好去进行了解。