公摊面积30％合理吗，公摊面积多大比例合适

　　当我们买了小区的房子之后，每年都必须要交所对应的物业费，水电费等一些费用，还必须要交公摊费和公共基金费用，这些是国家规定的，费用是必须要交的，那么，我们要看一下公摊面积30％合理吗，如果合理的话这个小区的房子就可以购买，与此同时，要看一下公摊面积多大比例比较合适。

　　公摊面积30％合理吗

　　公摊面积30％不合理，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5％－30％之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少少。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

　　公摊面积多大比例合适

　　1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二

　　通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。

　　2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十

　　楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。

　　3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四

　　一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　经过这篇文章所讲到的这些知识，我们已经了解到了公摊面积30％合理吗，如果这个小区是按30％来收费用的话，是不合理的，因为户型不相同，分摊的面积也不相同，一般的话公摊系数在百分之5到30％之间，所以我们要看一下家里的面积，然后再做决定，此外，也知道了公摊面积多大比例比较合适。