上海新房定价政策受哪些因素影响？上海买新房首付政策？

　　在房产的问题上大家总是有各种疑问，其实在很多的时候大家都该了解到房产的内容，不同的地区房产的价格会不同，而关于房产的政策也是有所不同的，既然人们都想要全面的了解房产，那么对于房产的定价问题也要知道，这样才可以使人们真正的知道该如何做，接下来就具体介绍一下上海新房定价政策受哪些因素影响？上海买新房首付政策内容？

　　上海新房定价政策受哪些因素影响

　　影响上海新房定价政策的因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

　　一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。

　　上海买新房首付政策

　　1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　2、契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人首次购买套房将首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗？与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

　　3、上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上（含）的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，

　　4、除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

　　上海新房定价政策受哪些因素影响和上海买新房首付政策的答案大家都知道了，新房的定价和首付款就为大家介绍到这里，买房的过程中人们会遇到很多的问题，而每一个问题都是需要大家重视起来的。总之，人们想要买到合适的房子，务必要从全面的角度考虑，使大家真正的买到合适的房子。