二手房评估从哪些方面进行，是不是越高越好

　　二手房评估价结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋的市场参考价，同时也会影响着银行的贷款额度。那么，二手房屋评估价能做高点吗？是不是越高越好呢？二手房评估会从哪些方面进行？快来跟小编一起看看吧。

　　二手房屋评估价能做高点吗？

　　可以，房子的评估，可以分为正常评估，高评估和低评估三种，如果你首付少，那么就高评估，这样房子的评估价会变高，相应的贷款就变多了，缺点是相应的税费比正常评估多；如果你无所谓贷款多少，就直接正常评估就可以了；低评估主要是针对银行抵押的一些无力还款的产品。

　　是不是评估价越高就越好呢？

　　评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

　　评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

　　简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。

　　评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

　　二手房评估都从哪些方面进行？

　　房屋因素有：房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。

　　环境因素有：物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。

　　其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。

　　房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐少见。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

　　以上就是二手房屋评估价的全部相关内容了。其实二手房的评估价有高有低，不过不管怎么样，二手房的首付都会比新房要高上许多，所以一旦想好购买二手房，就要准备好一笔资金用来做首付了。