银行按揭年限有什么要求，银行按揭办理程序

　　按揭贷款是买房常见的一种交易方式，它不仅可以解决资金周转的问题，而且也可以帮助我们买房后不至于导致生活质量下降。关于银行按揭的一些具体情况大家了解多少呢，每个银行的贷款利率都是不同的，所以要了解相关的银行按揭的情况。银行按揭办理程序也是很重要的一个方面，一起来看看具体介绍。

　　银行按揭年限有什么要求

　　银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

　　银行按揭办理程序

　　1、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30％房价款；

　　2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。

　　3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：

　　（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；

　　（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

　　需要向银行提供的文件包括：

　　申请人个人资信证明：

　　1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。

　　2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。

　　3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。

　　4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。

　　银行按揭也就是购房抵押贷款，购房者把有产权证的房子抵押给银行，分期支付利息，这样可以减轻资金的压力。想要按揭贷款的话，一定要考虑清楚相关的银行按揭办理程序等问题，这样才能正确的办理银行按揭贷款。买房不是小事，所以消费者们一定要慎重选择和考虑。