解除房产买卖合同，房产买卖合同签订注意事项

　　本来在房产交易的过程中签订合同是一件非常愉快的事情，但是因着种种原因可能会导致合同终止，需要解除合同，但是很多的人对于如何的解除房产合同不是特别的了解，那么今天小编就要和大家聊一聊关于解除房产买卖合同和房产买卖合同签订注意事项，希望以下内容能对您有所帮助。

　　解除房产买卖合同

　　1、房屋主体质量不合格，购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

　　2、房屋面积误差超过合同约定，一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

　　3、交房，现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

　　4、开发商擅自变更规划设计，指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。

　　房产买卖合同签订注意事项

　　为了避免合同无效，所以在签订房产合同的时候都应该小心处理，仔细阅读合同条款，以下内容需要我们注意。

　　1、仔细阅读合同条款，签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

　　2、尽量利用合同附件，一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

　　以上内容就是关于解除房产买卖合同和房产买卖合同签订注意事项这两方面的全部介绍了，大家在交易的时候还是要多了解一下这方面的内容，避免合同无效给自己的生活带来一些不必要的麻烦。如果需要解除合同，那么也需要看自己的情况是否符合解除条件，否则是需要赔偿的。