二手房过户流程是什么？过户时间多久下证

　　现如今，二手房很受大家的青睐。尤其是二手房是现房，可以说是看得见的房屋所在，但是二手房市场也是有一定的规则的。我们在买二手房的时候，一定要注意其中的过户问题。那么，二手房过户流程是什么？二手房过户时间是什么？

　　二手房过户流程是什么？

　　1、签合同

　　二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。

　　2、交易手续

　　买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实，如果说房屋符合上市条件的话会准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、缴纳税费

　　二手房交易比例占的较大的税费主要包括三种：契税、个人所得税等。像这些税费由谁来缴纳大家也要提前在合同中约定好，避免出现不必要的纠纷。缴纳税费是必不可少的一步。

　　4、产权转移

　　买卖双方在缴纳完契税后，就可以去不动产登记中心申请房屋转移登记了。大家在进行转移登记申请时需要带上以下资料：夫妻双方的结婚证、身份证；契税票据；原产权证书；二手房买卖合同；宗地图和房屋平面图。

　　二手房交易过户时间多久下证？

　　1、缴纳定金并且约定好过户时间。

　　2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

　　3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

　　4、买家应按时间领取新产权证。

　　一般情况下房管局的下证速度是在15个工作日（20天）之内办完。

　　如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，买卖双方共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。

　　一般需要30－40个工作日（将近2个月吧），只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。

　　综上，本文主要是讲述了二手房过户流程是什么，以及二手房过户时间是什么的相关问题，我们知道，二手房的过户流程可以根据本文所提示的流程办理就行，更多人关注的是办理的时间问题，其实，办理的时间也是一个区间，基本是在15个工作日左右就可以下证的。