商品房和经济适用房有什么区别？经济适用房变商品房需要什么手续

　　很多时候做大家在做事情的时候，我们都会把两者进行对比，那么在买房的时候也不例外。我们在买房的时候会把多种房子进行对比之后，再决定购买哪一种，现在市面上比较多的就是商品房和经济适用房，有些朋友对于这两种房子还不太清楚，那么商品房和经济适用房有什么区别？经济适用房变商品房需要什么手续？

　　商品房和经济适用房有什么区别

　　1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；

　　2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

　　3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

　　4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

　　5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

　　6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

　　经济适用房变商品房需要什么手续？

　　1、首先您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款，也就是您的经济适用房必须把抵押贷款还完。

　　2、看契税，确定您的房子已满五年，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳母，岳父，或者亲戚，都是可以的。

　　3、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。以昌平的天通苑为例，低合同价是每平米3650，朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90X3650X10％＝32850元。

　　4、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税，营业税。

　　以上就是商品房和经济适用房有什么区别？经济适用房变商品房需要什么手续的全部内容，两者我们听名字就觉得房子类型相差会比较多，确实也是如此，经济房和商品房的区别通过上文可以先了解一下。如果现在大家已经购买了经济房，想要把它变成商品房可以按照上面说的手续进行办理。