二手房过户税费多少？二手房过户要注意什么

　　二手房的买卖流程中，过户是我们要注意的主要流程。房产过户顾名思义就是将房子过户到购买人的名下，这要是出了差错，就会发生纠纷。所以要把握过户中的几个点，提前协商好过户费用的问题，然后注意一些注意事项。那么，二手房过户税费多少？二手房过户要注意什么？

　　二手房过户税费多少？

　　1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

　　3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

　　4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

　　5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

　　8、房屋评估费：按房屋评估额0.5％缴纳（委托方承担）。

　　二手房过户要注意什么？

　　1、针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

　　3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　以上就是小编为大家主要讲述的二手房过户税费多少，以及二手房过户要注意什么的全部内容，现在我们知道了过户中出现的问题也很多，所以一定要掌握好文中所说的几个重要点，确保双方能够安全的完成交易，这也是买卖双方都希望要的事情，希望本文能够帮助到大家。