离婚房子怎么算，离婚房子怎么处理

　　大家在结婚的时候肯定都是会购买房子的，买的房子一般不是一方购买的就是大家一起购买的，婚后再来一起还房贷，房子对于大家来说肯定都是非常重要的，毕竟是非常昂贵的东西，那么离婚的时候房子怎么算呢？离婚的时候房子又要怎么处理呢？接下来大家一起来看看。

　　离婚房子怎么算

　　1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

　　2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。

　　离婚房子怎么处理？

　　离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：

　　1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

　　2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

　　3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。

　　前面的文章介绍的就是关于离婚房子怎么算以及离婚房子怎么处理方面的问题，一般在离婚的时候离婚的双方是可以自己先行协商怎么处理的，如果对于房子的处理有疑问，肯定就只有根据法律来进行分配了，如果出现这种情况了，大家自己就要多多去研究一下这方面的资料了。