沙溪回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗

　　回迁房与商品房在名称上已经有很大的不同，自然在性质上也是有很大的差别的，在进行交易的时候要学着区分它们之间的差别，区别对待。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲沙溪回迁房与商品房有什么区别？沙溪回迁房可以自由买卖吗？

　　沙溪回迁房与商品房有什么区别

　　沙溪回迁房就是发展商征收土地时，给拆迁户的房子，没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。

　　沙溪回迁房可以自由买卖吗

　　1、沙溪回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

　　2、沙溪回迁房不受法律保护（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买（很多买家因贪图便宜而上当）。

　　按照正常的情况来说，回迁房和商品房是都可以拿到房产证的，但是在特殊的情况下，回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所拥有权不同。上述文章讲的就是关于沙溪回迁房与商品房之间的区别以及沙溪回迁房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。