房屋个人所得税如何计算？契税标准是多少？

　　在我们日常生活中，如果对房屋进行买卖，那么双方就必须要交纳相应的税费，其中就包含房屋契税和个人所得税。对于个人所得税，一般情况下都是由卖房屋的一方进行交纳。那么，房屋个人所得税如何计算？契税标准是多少呢？下面小编就通过下文来跟大家详细分析一下，赶紧来一起学习下吧！

　　一、卖房个人所得税如何计算？

　　卖房个人所得税的计算方法主要分为以下两种情况：

　　1、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用

　　个人所得税计算公式为：个人所得税＝计税价格×1％。

　　举个例子：卖家不满五或不的住房出售价为100万售，全额的1％。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

　　2、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用

　　个人所得税计算公式为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

　　举个例子：卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

　　二、买房契税标准是多少？

　　不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

　　1、如果你是购买首套房：

　　当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；

　　2、如果你买的是第二套房：

　　当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：

　　不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

　　小编提醒，通过以上计算我们可以得出，无论是买一套房子所需要交的契税还是卖一套房子所需要交的个人所得税还是挺多的。因此，对于很多买房者来说，一定要知道买房子不仅仅是交首付款那么简单，要预留好足够的资金，否则，很容易陷入资金危机；对于很多卖房者来说，也要知道卖房子不仅仅是收房款那么简单，要预留出一部分的税费，不然很容易陷入被动。