房产证过户申请怎么办理？论房产证过户申请流程

　　现在，人们在办理有关房子的手续时，其中有一项是房产证过户申请，因为有一些比较私人的原因，有许多人会需要把自己的房子过户给亲戚，朋友或者相关人，那么，房产证过户申请就成了需要了解的问题。提到房产证过户申请很多人都是陌生的，本文，就让我们就房产证过户申请作出一些讨论。

　　房产证过户都需要哪些的手续？

　　房地产转移登记的申请表；

　　申请人身份证明

　　房地产权利证书；

　　机关的的决定书，房地产买卖的合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖的合同书）或经公证的房地产的赠与书，或经公证的房地产继承的证明的文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　房地产共有人同意转移的意见书；

　　合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　房产证过户申请需要哪些流程？

　　过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

　　材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　以上这些就是有关于房产证过户申请需要了解与注意的相关事项，希望我们的文章可以给你提供一些有用的帮助。