物业费不合理怎么办？什么情况能拒交物业费

　　贷款买房的朋友们在入住房屋之后，除了每个月要还银行的贷款之外，其实还有一些其他的养房费用，物业管理费就是其中的一种，我们在享受物业服务的同时，还需要按时交纳物业费用，如果自己的小区物业费不合理怎么办呢？什么情况能拒交物业费呢？

　　物业费不合理怎么办？

　　根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。一般小区刚刚建成时，由开发商聘用的物业公司即前期物业公司对小区进行管理。根据前期物业服务合同，物业收费标准由开发商和物业公司确定，在确定收费标准时，应参照相关规定执行。因此，如果小区由前期物业公司管理，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是合法的。

　　如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。收费标准必须经过业主大会讨论通过，方可执行。作为任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主委员会进行反映。

　　什么情况能拒交物业费？

　　1、违规收取物业费

　　违规收取物业费可以拒交物业费，目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

　　2、未经同意而增加服务

　　未经同意而增加服务可以拒交物业费，一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

　　3、延期交房

　　延期交房可以拒交物业费，在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

　　4、未经相关部门批准

　　未经相关部门批准可以拒交物业费，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

　　业主缴纳了服务管理费用就应该享受到相应的物业服务，物业费收缴问题被越来越多的人所关注，有的小区物业费比较高，每年少则一两千、多则几千元的物业费让有的业主产生了不想交物业费的想法，但小编提醒大家，千万不要随意拒交物业费哦！