公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房有哪些优点？

　　买房子有很多贷款的方式，人们选择时也会很纠结。但是如果自己缴纳了住房公积金，那么肯定就会用公积金贷款，因为利息低，会让我们节省一部分的开支，但是需要满足一定的条件才可以办理。那么小编就来介绍一下公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房有哪些优点？

　　公积金贷款买房需要什么条件？

　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

　　2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；有不少于购房总价款30％的自筹资金；同意用所购住房作抵押；同意办理贷款综合保险；有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存；公积金管理规定的其他条件。

　　公积金贷款买房有哪些优点？

　　1.公积金买房贷款比相应的买房的商业贷款的还款利率要低很多。也就是说，一套相同的房屋，选择商业贷款，在相同的年限内，因为还款利率高于公积金还款利率。

　　所以，相当于每月都要比公积金贷款多缴纳一部分的还款金额，这样一来，总的还款金额就会提高很多。而还款人的还贷压力也会加重很多。同样的贷款金额，同样的还款数额，公积金贷款不仅还款的时间短暂，还款的利息更少了许多。所以，一般在缴纳住房公积金的职工，有稳定的收入，基本会选择住房公积金贷款，可以适当的减轻还款压力。

　　2.还款方式还极为灵活，贷款人只需要按照每月的还款额度不低于“较低还款额”这一标准，就可以随意的确定每月的还款数额，十分便于借贷款人的资金安排。如果使用公积金贷款的提前还款，＊终还款利息的总额会远远低于商业贷款相同金额，提前还款后的＊终利息总额；公积金贷款预约方便，不需要书面的文件。商业银行的提前还款，不仅需要电话预约，提前数个月，有的甚至还需要贷款人提供相应的书面文件，过程非常不便。而公积金的贷款提前还款，只需要提前三个工作日打电预约就可以了。

　　3.公积金贷款的成数高，首付的压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成贷款额，购房者首付的压力较大。而公积金贷款较高可以贷款到9.5成的样子，购房人的首付压力较小；并且贷款的年限长，月还款的金额少。商业贷款的贷款的年限较高只能达到25年，并且大多数二手房较高只能贷到20年，每月还款压力较大，而公积金贷款年限较高可以达到30年，每月压力较小。

　　以上是小编介绍的公积金贷款买房需要什么条件？公积金贷款买房有哪些优点？使用公积金贷款是比较灵活的，当然患有很多的好处，如果我们已经缴纳住房公积金，我们不妨试试这样贷款买房的方法，虽然流程复杂，但是会节省开支。