哪些房子不能落户？购买前要擦亮眼睛！

　　很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的，有些购房者在买房时不注意落户问题，买了一些无法入户的房子可就亏了。那么，哪些房子不能落户呢？下面大家跟着小编一起来看看吧。

　　房子有抵押

　　一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失，日后也会影响过户。

　　原房主户口没有迁出

　　这种情况就是我们说的二手房交易中最常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

　　共有产权人不知情

　　购房者所购买的二手房有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候全部的共有产权人没有到场签字，那么是无法完成过户的。

　　房龄较老的房屋

　　有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

　　违规建造的房屋不能落户

　　对于违规建造的房屋，必然没有经过国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

　　房屋面积未达到入户标准的小户型

　　目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，不低于60㎡才符合落户条件。

　　小产权房

　　小产权房没有国家颁发的房产证，是不能办理落户的。没有房产证的房子，没有房产证的房子不能落户，而且也不能公证。

　　已被法院查封的房子

　　有些买房者在买房前没有仔细考察，不慎购买了被法院查封了的房屋，这类房屋只有法院有权处理，因此买了这类房屋根本无法落户。

　　总之，对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。所以，购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解，一般人很难做到这些，这样，不妨委托房产中介，从而达到省心、省钱、省力的目的。