房贷快要断供怎么办？贷款买房要注意什么

　　随着现在房价的不断上升，朋友们想要全款买房压力还是非常大的，对于大多数的家庭来说，贷款买房就成为了主要的购房方式，贷款办理成功后，每月还需要按时还款，但如果是遇到房贷快要断供了该怎么办呢？贷款买房要注意什么呢？

　　房贷快要断供了怎么办？

　　1、延长贷款期限

　　不过有的朋友可能并不适用这种方式，由于银行规定的房贷期限不能超过30年，如果是一开始就选择了30年贷款年限的朋友就没有办法延长贷款期限了，但如果购房者原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

　　2、申请暂停还本金

　　贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求，不同银行规定不一样。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。

　　3、通过其他方式再贷款

　　为了配合房贷客户的需求，许多银行已推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”也不失为一个应急的好办法。

　　贷款买房要注意什么？

　　1、买房量力而行

　　申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，一旦买了房，那将很难退房，必须考虑会不会对目前的生活造成大的影响。所以买房要理性，一定要做好充分的准备。

　　2、选择合适的银行和还款方式

　　如果你购买的是期房，开发商一般都有固定的合作银行，但如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。如果不能选择银行，购房或者也应该清楚还款方式有等额本息与等额本金这两种，购房者要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，而不是非要选择利息少的还款方式。

　　3、每月按时足额还款

　　按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

　　4、提前还款并不一定适合你

　　有些房奴一有闲置的资金就会选择提前还贷，要知道提前还贷是有时间限制的，而且还要付一定的违约金。另外提前还款并不一定谁都适合的，比如购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

　　以上就是关于房贷快要断供怎么办以及贷款买房注意事项的介绍了，其实现在大多数的家庭买房子还是为了自住的，主要还是自己的购房能力有限，所以大家在买房子之前一定要评估一下自己的购房能力，千万不要给自己过重的经济负担。