购房面积有误差可以要求退房吗？

　　在购买是的时候，房屋的面积不仅关系到自己的实际居住使用问题，更是与自身合法权益密切相关。因此，在交付的时候购房者往往都是还会就房屋的面积进行测量，那要是此时购房面积有误差的话，购房者可以要求退房吗？

　　一、购房面积有误差可以要求退房吗？

　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求的，不予支持；

　　（二）面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3％，如果超出了才可以申请退房。

　　二、购房者如何办理退房手续？

　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布并退房的，应当按照以下程序进行。

　　步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

　　此时不是一定就能退房。因为还有要看实际的误差是多少，要是误差比较小的话，那么可以不用退房。但如果面积误差比超出了3％的，则这种情况下购房者就可以要求开发商退房了。