什么是物业？买房时应该如何选择物业？

　　现如今，大家买房都会对房子进行多方面的考察，不再像以前那样只是为了居住，而是更加注重的是居住的品质，因此选物业是真的比较重要的，下边就跟随小编一起来了解一下！

　　一、物业是什么？

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

　　根据我国物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。简单来说，物业就是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

　　二、买房时该怎样选择物业呢？

　　多了解小区的信息

　　买房前要对小区的情况有简单的了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

　　查看小区的公共区域

　　看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪得是否整齐，这是判断小区物业的一个小细节。

　　同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次小区的外立面，即使外立面不是特别干净的话，也是会比较整洁的，不会出现明显的锈斑、污渍。

　　小区物业的反应速度

　　物业的保修电话应该是24有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是判断物业好坏的标准之一。

　　有的小区的物业对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住之后的生活受影响。

　　查看小区内的基础设施

　　对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，就比如说观察电梯里是否清洁、是否有急救电话等这些小细节。注意楼道的楼梯口是否有堆积的垃圾，楼道里的灯是否能正常使用，这些小细节是关系到我们日后生活的方方面面的，需要格外的注意！

　　查看小区的安全防卫设施

　　在看房的时候查看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，查看住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是不是加装了防盗系统，是不是在特定时间段增加巡逻和监视次数。

　　选择评价好的物业

　　很多物业公司因为的服务而积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价是可以直观得反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅时，可以多与周围的业主们进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的评价，您就可以对小区的物业水平有了大概的了解。

　　以上就是小编给大家讲解的相关内容了，希望小编的介绍能帮助到您！