公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么？

　　很多朋友贷款都是选择商业贷款，购买公积金的朋友一般都是选择通过公积金贷款，因为大家都知道公积金贷款比商业贷款低，但是低多少很多朋友并不清楚，如果准备使用公积金贷款的朋友买房，那一定要看一下这篇文章，公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么？

　　公积金房贷利率是多少

　　1、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　3、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360数据显示，首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。

　　公积金贷款和商业贷款区别是什么

　　1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。

　　2、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。

　　3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过购房款的80％。

　　4、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。

　　以上就是公积金房贷利率是多少？公积金贷款和商业贷款区别是什么的全部内容，公积金贷款的利息，一般低于商业贷1％左右，近两年公积金房贷利率也有所调整，比之前有调高了一点，但是对于商业贷还是好的许多，上面也说到了两者的区别，由此可见公积金贷款更适合买房。