企业房屋抵押借贷优势？企业办理房产抵押贷款的注意事项？

　　因为生活中，抵押房屋来贷款的事情是经常发生的，而且现在房屋抵押的贷款也是属于比较安全的一种贷款方式，但是企业房屋抵押借贷的优势有哪些呢？注意事项有什么呢？接下来我们跟大家讲一讲企业房屋抵押借贷优势？企业办理房产抵押贷款的注意事项？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

　　企业房屋抵押借贷优势

　　1、允许多种房产属性

　　顾名思义，房产抵押贷款首先要有房可抵、有屋可押。在现有的中小企业中，有房产的占据了其中的多数。有很多企业主也许会说，我们的厂房是租来的、或者厂房在建尚未获得产证等等。事实上，房产抵押贷款的优势正是在于它对于房产属性的界定是非常宽泛的，而且在操作过程中是非常灵活的。

　　房产抵押贷款的房产既包括营业用房和办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中，只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。目前，只要权属清晰，绝大部分银行都接受以上两种性质的房产。

　　在办理房产抵押贷款过程中，房产证是其中必不可少的一项文件资料。房产证有绿证、红证、黄证之分。绿色权证是颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。现在在个人购置住宅商品房拿到的就是绿证。绿证也是在房产抵押贷款中接受度也最容易操作的产权证。部分银行如上海银行在有担保公司担保的前提下对黄证（以征用划拨方式取得土地使用权的）也是部分接受的。

　　甚至对于已经抵押过的房产，也可再次进行融资。次抵押贷款之后，已还款额加上房产部分，银行可以进行轮后抵押。换句话说，企业是将房产的剩余价值进行抵押来获得贷款。

　　2、财务指标要求低

　　房产抵押贷款一直被誉为是最适合中小企业的贷款。这一称号并非浪得虚名，这与它的特点和中小企业的需求高度匹配不无关系。

　　在很多中小企业中，一个典型的特征就是企业主，也就是老板的个人资产和企业混为一谈，是个人的还是企业的，都是老板一人说了算。这就造成了企业在账目报表上多多少少有一些不规范。企业主这样做在某一程度上达到了合理避税的目的但同时却为企业融资制造了点麻。

　　很多银行信贷员翻看企业的财务报表，账目显示企业是没有利润的。按照这样的申报表，银行显然没有办法发放贷款。然而，深入到实地考察，信贷员就明显感受到企业的实力，企的很多资产并没有体现在表内。

　　这种情况在小企业中相当普遍，而最适合的贷款模式便是房产抵押贷款。这种贷款模式在对企业进行调查审批时，更注重企业的实际，而非只着眼于财务报表。在对其信用评级时，财务指标约只占到一半的比重。

　　3、效率额度均较高

　　都说中小企业的商机是谈出来的。不知道什么时候，遇到了什么人，一笔生意就这样来了。于是乎，在中小企业经营过程中充满了变数，这种变数不像是其他大中型企业可以在年度财务规划中预算出来，或者在银行中有年度授信的额度。因此，中小企业对资金的需要，往往是来得急，要得也很急。这就需要贷款在较短的时间获得审批。

　　与其他贸易融资相比，房产抵押的操作流程就精简了许多。就拿一般的动产抵押为例，银行在收到货物之后，还有货后物流、货物保管等等程序和步骤，也增加了成本和操作风险。而房产抵押，只需在对抵押物进行评估之后，按照抵押率进行登记，就可以放款。而且，一般银行的支行就有对房产抵押贷款的放款权限，不需要层层审批。在资料齐全的情况下，正常流程在一个星期之内就可以走完，算是高效。在信贷紧缩的情况下，银行当然更愿意将有限的额度放给操作更为安全、成本更低的项目。

　　企业办理房产抵押贷款的注意事项

　　1、房产需要两证齐全

　　用于抵押的房产需要有房产证和国有土地使用证，而且房龄不能过大，否则假使你跑遍一切银行都将无功而返。

　　2、贷款用途要合理

　　虽然用房产作抵押可有效解决企业主的钱需求问题，不过借款人需要要提供合理的贷款用途证明，否则假使有房产作抵押也无法获得贷款。

　　3、贷款材料要真实可靠

　　企业若能提供房产作抵押申请贷款，则更易获贷，不过若企业提供的贷款材料不够真实、弄虚作假，一经银行发现不是真实贷款材料，将拒绝且其发放贷款，而且企业信用记录也将留下“污点”。所以，想要顺利拿到贷款的企业主，一定要提供真实完整的贷款的材料。

　　上面有关企业房屋抵押借贷优势，企业办理房产抵押贷款的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在企业办理房地产抵押贷款之前，我们必须要详细的咨询了解清楚，而且企业必须要注意的是要及时的还款，不然出现还款的话就会影响企业信用记录。