公积金贷款买二手房流程？公积金买二手房的额度是多少？

　　现在人们买房都会选择贷款，因为贷款经济压力会比较小。公积金买房是比较普遍的一种贷款方式。公积金可以用于一手房贷款，也可以是二手房贷款。今天，我们要说是公积金贷款买二手房流程以及额度。如果你也想知道这方面的知识，那就跟随小编一起来了解下公积金买二手房的额度是多少？

　　公积金贷款买二手房流程？

　　一、房屋评估、确定贷款金额、期限以及还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方抵押物的价值由住房公积金管理指定的机构评估。贷款备案、申请贷款的职工应提交缴存证明。

　　二、选择贷款担保的方式，有阶段性保证加抵押、抵押两种，可以根据自身实际情况自主选择。签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告等手续。填写申请表并按要求提交资料。审核与审批。签订借款合同等手续。

　　公积金买二手房的额度是多少？

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

　　一、二手房贷款额度不超过总房价的70％。

　　二、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

　　三、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）

　　四、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是高贷款为七成；房龄在10－20年的，高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

　　公积金贷款买二手房虽然不是很难，但是其中所需要注意的事项比较多，而且每个人的情况不同，能贷多少钱还是要根据个人情况而定。而且有些二手房是不能用公积金贷款，所以在买二手房之前一定要多留意，建议是去当地的公积金中心咨询看看。关于公积金贷款买二手房流程以及公积金买二手房的额度是多少的内容就介绍到这里。