换房攻略：买卖房屋你应该注意五个细节！

　　随着家庭成员的变化、生活水平的提高，很多购房者都开始了换房之旅，其中“以房换房”是最常见的方法。所谓以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。如果你也正在考虑换房，不妨来看看这些注意事项吧！

　　1、把握好买卖时间节点

　　购房者要把握好房屋买卖时间节点，因为只有这样才能既能缓解资金方面的压力，又能保障自己的正常生活不受影响。可以有效避免换房一族出现“新房急需资金付款，老房子的回款还没有收到”以及“自己卖了老房子，还没有买到新房子，中间还要租房”这两种窘境。

　　建议购房者如果资金充裕，先买房后卖房是稳妥的做法。而对资金短缺的一部分朋友，先卖房的再按首套房贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。

　　2、卖房环节选择好的买家

　　换房过程既涉及到卖房有涉及到买房。在卖房环节，购房者选择支付能力较好的买家，这是为了在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的，不需要购房者再重新筹措资金，可以有效简化购房程序。

　　3、买房环节注意房屋质量

　　在买房环节，如果购房者选购的是新房还需要选好品牌，注重房屋质量，然后按照新房交易流程来。但如果买的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

　　首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五的条件，是可以减免一些税费的。

　　其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

　　最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。

　　4、进行资金托管

　　以房换房会涉及到多方的资金往来，也就给换房者的资金安全带来考验。小编建议使用资金托管，减少资金风险。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

　　5、注意用合同约定细节

　　无论是作为卖方还是作为买方，房屋交易都离不开合同签署，建议换房一族在合同中可以对各种情况进行说明和规范，维护自身合法权益。