商品房过户流程是什么？商品房过户时要注意什么？

　　许多有购房想法的人平日都没有真正的去了解过房屋的购买流程，房屋买卖并不是儿戏，大家在进行交易前也去咨询了解一下，毕竟房屋买卖是与很多因素都有关系的，特别是在过户的时候，那么今天小编就来和大家一起看看商品房过户流程是什么？商品房过户时要注意什么？

　　商品房过户流程是什么？

　　1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　房屋过户需要准备什么资料

　　1、房地产转移登记申请表，房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　2、房地产权利证书，房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。房地产共有人同意转移的意见书。

　　以上所讲的内容就是小编对于商品房过户流程是什么？商品房过户时要注意什么的总体介绍，商品房的过户流程比较麻烦，而且大家要知道，房屋过户时也要支付一定的费用，在办理过户时要特别的去看过户流程，而且过户时所签署的合同也要仔细去看，以免合同中出现问题。