买二手房过户费谁出？怎么办理二手房过户？

　　二手房的买卖已经成为一种常态，因为人们非常喜欢二手房，但是二手房过户可没有我们想象的那么容易，整个过程还是比较复杂的，一般二手房过户都是有过户费的，这个时候人们就会纠结买二手房过户费谁出？怎么办理二手房过户？下面我们就跟随小编一起学习了解一下吧。

　　买二手房过户费谁出？

　　在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，买二手房过户费双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

　　怎么办理二手房过户？

　　1、办理二手房过户买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理二手房过户双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：办理二手房过户签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　5、办理二手房过户交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；办理二手房过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　当我们跟随小编对买二手房过户费谁出？怎么办理二手房过户的知识学习了解后，我们才知道其实买二手房是需要缴纳过户费的，过户费的多少主要取决于你房子的年限，面积等因素，总之要是选择购买二手房需要提前算出这些费用，然后准备需要给人家的钱，希望小编的介绍可以帮助到大家。