东莞购房契税什么时候交？购房契税怎么计算？

　　买房子对一个家庭来讲是一件大事情，很多的朋友们在买房之前对于房屋的契税之事也是比较关心的，东莞的朋友们在买房子的时候可以了解一下相关的契税政策，根据自己的房屋面积及时的缴纳契税，那么东莞购房契税什么时候交？购房契税怎么计算？我们来了解一下相关的知识吧。

　　东莞购房契税什么时候交？

　　1、每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

　　2、根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

　　购房契税怎么计算？

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

　　东莞的朋友们在买房子的时候，可以根据当地的收费政策和相关管理规定及时的缴纳税费，以上就是关于东莞购房契税什么时候交和购房契税怎么计算的相关介绍，契税的计算，大家可以根据上述公式来进行计算，同时也要注意交纳的具体时间。