二手房收房应该注意哪些问题？这些应该注意

　　现在想要在城市中间地段购买新房非常不容易，大多新房都建在比较偏远的郊区，因此对于购房者来说，买房时更愿意购买二手房。但是二手房和新房不一样，二手房大多都是别人住过的房屋，收房验房时需要更加谨慎，那么二手房收房应该注意哪些问题？

　　1、卖方户口是否迁出

　　在二手房的交易环节，购房者就应该约定卖方办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。

　　2、各项费用必须结清

　　很多二手房买房人收房后发现卖房人欠下了数千元的水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，要找业卖房人追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。所以请各位买房人在收房时，必须确认卖房人对以上费用查看是否已结清，以免自己承担不必要的支出。

　　3、确定房屋合同交验细节

　　在房屋交接验收过程中，一定要把各个方面的细节都写进合同里，不要轻易听信口头承诺，比如列清楚附送家具物品清单、交房具体时间、定金和尾款付款方式、违约责任等细节都要注意写进合同。

　　4、收房证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买房人收房时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　5、注意附送的物品清单

　　二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签合同时对于卖房人附送的物品一定要详细列明清单及数量。对于一些家电产品建议列明型号、品牌等，方便收房时核对物品是否与合同相符。

　　6、检查屋设施是否有质量问题

　　买房人在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花板、墙壁、地面的质量情况，还要查看卫生间、厨房是否存在渗水漏水的现象，毕竟一些二手房难免因房龄长而有故障多的情况发生；检查水通道是否畅通、电及开关是否正常，如有任何问题卖房人须配合买房人维修，否则相关的责任由买房人承担。

　　7、检查周边环境与设施

　　购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　8、确认各种钥匙是否移交

　　包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，往届的租户手中可能都有钥匙。所以为了保证居住安全，建议在入住前更换锁芯。

　　9、更名手续要办理

　　办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

　　10、过户手续及时办理

　　买卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。