划重点！到底买新房好还是买二手房好呢？

　　很多人在买房时都会纠结到底是要买新房还是买二手房呢？哪个好？其实，新房和二手房有各自的优缺点，小编认为，购房者要根据自身的情况来进行选择。

　　一、从产权年限方面来看

　　新房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

　　二、从房屋本身来看

　　通常新房的选择比较多，户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

　　而很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

　　三、从首付方面来看

　　虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80％－90％。实际上，首付比例超过四成。

　　四、从税费方面来看

　　新房需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

　　五、从交易流程方面来看

　　买新房流程为购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

　　买二手房流程为看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

　　六、从装修方面来看

　　新房装修要消耗更多的时间与经历以及许多的费用，装修用的一切东西都要亲身调查、采购。二手房装修起来就方便很多，很多东西都不需要再重新购买，甚至很多二手房可以拎包即住。

　　本文从以上6个方面对新房和二手房各自的优缺点进行了详细的分析，希望能对您选择房屋时有所帮助。小编再次强调，大家在选房时一定要根据自身的实际情况来选择，俗话说，适合自己的才是的。最后，小编祝愿大家能买到合适的房子。