杨浦区租房注意什么？房屋出租税怎么收？

　　来到一个陌生的城市的时候，我们件事情就是要解决一下居住的问题，所以租房子也是势在必行的事情，那么大家知道在租房的时候要注意些什么呢？如果我们想要在日后的日子里过的舒舒服服，那么，我们在找房子的时候必须要谨慎一些，接下来我们说说杨浦区租房注意什么？房屋出租税怎么收？

　　杨浦区租房注意什么

　　1、杨浦租房预算要做好。杨浦租房预算的重要性不言而喻，相信大多数人在租房时心中也有自己的打算。小编在这里提醒的是，超出预算的房子不要去租。很多人在找房时刚开始还能根据自己的预算控制找房，但是在找房遇到困难时就很容易放弃底线。这样多花了钱，肯定会影响以后的生活，所以，在杨浦租房，这点细节要注意。

　　2、杨浦租房时不要急于交订金或租金，从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。同时，如果你已看中要租的房子，先别忙签合同。在签合同之前，还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。

　　房屋出租税怎么收

　　一、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税文件（对营业税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

　　1、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得。

　　2、房产税：以租金收入4％计算缴纳。营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　二、个人出租非住房（写字间、商铺等）应缴纳以下税款：

　　1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　2、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　3、房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　4、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　以上介绍了有关杨浦区租房注意什么，房屋出租税怎么收的全部知识，希望可以给大家带来帮助。上海是一个高消费的地方，所以租房的租金也会很高，那么我们在租房的时候，必须要对于租房注意什么等等都要清楚，而且在租房的过程中也是要缴纳税费的，至于有哪些费用，大家都要清楚。